Voorwoord

De rode draad die we terugkijkend op 2023 in veel thema’s terug zien komen, is Ruimte. Ruimte heeft dit jaar binnen deltaWonen op allerlei vlakken nieuwe betekenis gekregen. We zien dit terug in ruimte voor elkaar en onze bewoners, ruimte voor woongeluk, ruimte voor anders denken en letterlijk ruimte door te gaan bouwen. De Raad van Commissarissen (RvC) is blij met de ontwikkelingen die er in het afgelopen jaar binnen deltaWonen zijn geweest en ziet een organisatie die klaar is voor de toekomst, vooruit blijft kijken en denkt in mogelijkheden en kansen.

De RvC heeft het bestuur en management uitgedaagd om creatief, met durf en oplossingsgericht te kijken naar de uitdagingen binnen de volkshuisvesting, ruimte te nemen en kansen te pakken. Hier is de organisatie goed in geslaagd en we zien dit ook terug in bouwbesluiten en de stijgende lijn van opgeleverde woningen. Ook is het goed te zien dat deltaWonen inzet op nieuwe initiatieven zoals bouwen met hout en flex woningen. Ondanks dat deltaWonen nog niet de woningaantallen bouwt die we graag zouden willen, zet deltaWonen stappen voor haar bewoners en woningzoekenden die dat in deze moeilijke tijden van woningschaarste extra nodig hebben. Bouwen, bouwen, bouwen is meer dan eens belangrijk om iedereen een thuis te kunnen bieden.

In het verslagjaar heeft deltaWonen meer ruimte gekregen om te mogen bouwen. DeltaWonen mag door onze ontheffing in de gemeente Oldebroek weer projecten realiseren. We zijn erg blij dat we hier nu ook onze volkshuisvestelijke opdracht volledig op kunnen pakken en medewerkers van deltaWonen en de CBR hebben dit vertaald in passende prestatieafspraken. Om samen met onze bewoners te zorgen voor een fijne leefomgeving gaat deltaWonen naar de bewoners toe. In de wijken en buurten zijn we met elkaar in gesprek en zorgen we voor goed beheer en benutting van ons bezit. We hebben aandacht voor ons bestaande bezit, en de bewoners die hier hun thuis hebben zorgen zo samen met deltaWonen voor een fijne leefomgeving.

Het jaar is echter niet gemakkelijk geweest voor deltaWonen. We hebben met elkaar veel verdriet gehad om het onverwachte overlijden van onze collega Menno van der Veen, onze adjunct-directeur Vastgoed die altijd met veel enthousiasme, passie en deskundigheid zijn stempel wist te zetten op het vastgoedbeleid. We moeten hem missen en dat is niet gemakkelijk. We stonden er voor hem om afscheid te nemen. Letterlijk. Het was indrukwekkend en emotioneel. Hier zien we hoe veel kracht er in de organisatie zit en hoe verbonden we met elkaar zijn. Het is daarom extra bijzonder te zien hoe we dit jaar met elkaar zijn doorgekomen en met tegenslagen zijn omgegaan.

Integriteit, duidelijkheid en openheid hebben we hoog in het vaandel staan. We vinden het dan ook mooi te zien dat de interne werkgroepen aan dit belangrijke thema extra aandacht blijven besteden. Gelukkig zien we dat we binnen deltaWonen goed met elkaar in gesprek zijn en alle vragen gesteld mogen en kunnen worden.

De RvC is blij met een goed functionerende centrale bewonersraad (CBR) en ondernemingsraad (OR). We ervaren dat beide goed in hun kracht staan. De CBR vertegenwoordigt de bewonersbelangen van deltaWonen met groot verantwoordelijkheidsgevoel en doet dit met veel enthousiasme. De CBR heeft dit jaar een inspirerende avond georganiseerd voor CBR, bestuur, management en RvC. Het thema was verbinding. Door de gekozen opzet hebben we elkaar beter leren kennen en werd het een zeer waardevolle avond. De OR heeft dit jaar voor het eerst zelf thema’s aan de orde gesteld door gebruik te maken van het initiatiefrecht en heeft zo actief een bijdrage geleverd in de begeleiding van vrouwen in de overgang onder meer door een betere voorlichting. Hierdoor komt er meer begrip voor elkaar en ontstaat ook ruimte om over deze thema’s met elkaar in gesprek te gaan. De RvC is verheugd dat we op deze wijze samenwerken met de kundige CBR en OR.

Binnen de RvC hebben we dit jaar gezocht naar extra verbinding met onze stakeholders door ook op locatie te vergaderen. Naast onze bijeenkomsten met de CBR, de OR, de beleidsdag (met als thema flexwoningen) en de Brede ontmoeting (met als thema bestaanszekerheid) op het kantoor in Zwolle, hebben we dit jaar vergaderd in het gemeentehuis van Kampen en hebben we met de wethouder Wonen van Kampen en enkele ambtenaren per fiets huidige en nieuwe locaties van deltaWonen in Kampen bezocht. In Zwolle hebben we met alle Zwolse RvC’s, bestuurders en wethouders Wonen en Ruimtelijke ordening en de gedeputeerde Wonen en Ruimtelijke ordening van de provincie Overijssel op locatie gesproken over de ontwikkelingen in de Zwolse woningmarkt.

Als RvC hebben we ons voorgenomen onze blik te verruimen. Dit hebben we bijvoorbeeld gedaan vanuit het Omdenken-programma, dat ons inzicht heeft gegeven in onze eigen belemmeringen en vooroordelen en inspiratie gaf om anders te denken: Omdenken. Ook bij de zelfevaluatie kozen we voor een andere dan de traditionele benadering. Marilieke Engbers heeft ons geholpen oog te hebben voor het ongezegde en anders te denken en te kijken. 

2023 was een waardevol jaar dat we met zes commissarissen en een commissaris in opleiding hebben doorlopen en waarin ook de sollicitatie voor een nieuw RvC-lid werd gestart. We zijn verheugd dat Netty Wakker hierdoor in het voorjaar van 2024 is toegetreden tot de Raad en de positie van Erika Diender is gaan opvullen. Ook voor Jan-Ernst van Driel verstrijkt komend voorjaar de tweede termijn. Deze functie zullen we echter niet opvullen omdat we eerder besloten hebben dat wij doorgaan met een smallere RvC. Tot slot melden wij dat dit jaar een publicatie van het rapport van het Huis van Klokkenluiders (betreffende een geschil uit 2014 tussen een oud-voorzitter en oud-leden van de RvC) is verschenen. 

Zoals aangegeven heeft Ruimte voor deltaWonen op veel vlakken nieuwe betekenis gekregen. Ook de eigen ruimte van deltaWonen is in onderzoek. Er zijn gesprekken om te kijken welke ruimte op dit moment het beste past bij deltaWonen. Hoe deltaWonen haar medewerkers een zo goed mogelijke werkomgeving kan bieden, die tegelijkertijd goed toegankelijk en benaderbaar is voor bewoners. Maar de grootste nieuwe invulling die deltaWonen dit jaar maakt met Ruimte zit misschien nog wel in haar koersdocument. Woon- en werkgeluk zitten inmiddels al diepgeworteld binnen het DNA van deltaWonen. DeltaWonen blijft zich hier op doorontwikkelen. Het is dan ook mooi te zien dat deltaWonen van haar koersplan Groei en Geluk door is gegroeid naar Ruimte voor Geluk. Dit document gaat deltaWonen samen met de stakeholders in 2024 verder uitwerken met als doel een toekomstbestendig koersdocument.

De RvC dankt onze bestuurder, het managementteam en alle andere medewerkers voor hun inzet, betrokkenheid en presteren in 2023 en spreekt het vertrouwen uit dat deltaWonen klaar is voor het werken aan de opgaven van de komende jaren, in verbinding met elkaar en haar partners. 

Namens de RvC,

Fokje Siderius
Roland Takken