Tijdlijn Jaarverslag 2025

In Stadshagen (Breezicht Reede) hebben we prachtige NOM-woningen opgeleverd. Begin januari organiseerden we samen met Woonsupportplus een bijeenkomst waar we de bewoners uitleg hebben gegeven over hun nieuwbouwwoning en waar ze rekening mee moeten houden. Tijdens deze avond hebben de bewoners elkaar voor het eerst ontmoet. Het was een mooi begin van een buurt waar mensen gelukkig kunnen wonen.

Een woningbouwproject dat flink vertraging oploopt door één bezwaarmaker en te weinig nieuwe sociale huurwoningen. Het is drie woningcorporaties in Zwolle een doorn in het oog dat mogelijke oplossingen hiervoor uitblijven. Ze hebben een brief naar de Tweede Kamer gestuurd met de oproep om haast te maken met een nieuwe wet. DeltaWonen voerde hierover een gesprek met een journalist van De Stentor. Dat werd opgepikt door het televisieprogramma ‘Hart van Nederland, die er de volgende dag een item over bracht aan de hand van een interview voor camera met directeur Vastgoed Gerrit Jan Schothans.

In januari introduceerden we een introductieprogramma voor nieuwe medewerkers in de deltaWonen Academie.

Begin februari heeft deltaWonen samen met TraversWelzijn en de gemeente Zwolle een bijeenkomst voor bewoners georganiseerd in de Zwolse wijk Westenholte. Thema was woongeluk. De aanwezigen hebben goed meegedacht en er zijn leuke ideeën uitgekomen. We gaan hiermee verder, onder andere door een Woongeluktour te maken door Westenholte met ons mobiele wijkkantoor.

Eind februari organiseerde het Huis van de Wijk aan de Jufferenwal een Inloop XXL in Zwolle. Buurtbewoners, ondernemers, professionals uit de buurt en iedereen die zich betrokken voelt bij de wijk was welkom. De avond was een mooi startpunt om samen te gaan kijken naar de toekomst van deze ontmoetingsplek. Het was een goedbezochte avond.

Op 1 maart startte onze nieuwe directeur Bedrijfsvoering, Malini Dhoenmoen. Malini is afkomstig uit het commerciële bedrijfsleven. De komst van Malini maakt ons directieteam compleet.

De sloop van de oude bibliotheek aan de Kennedylaan in Kampen startte: materialen voor hergebruik werden uit het gebouw gehaald en het aanwezige asbest werd verwijderd. Daarna werd hele pand gesloopt.

Tijdens de NL Doetactie in de Beatrixstraat in Brunnepe staken onze collega’s samen met groep 8 van de Dr. H. Bouwmanschool, burgemeester Sander de Rouwe en wijkwethouder Jan Peter van der Sluis de handen uit de mouwen: er werden nieuwe plantvakken aangelegd en zorgvuldig gevuld. Het was een geslaagde ochtend waarin jong en oud elkaar ontmoetten en samenwerkten aan een mooiere buurt.

Half maart leverden kregen de huurders hun sleutel van hun nieuwe huurwoningen in de prachtige nieuwe Rozenstraat in Kampen.

We zijn ontzettend trots op de opening van ‘De Oversteek’ in de Zwolse wijk Oosterenk. In deze community met 58 duurzame flexwoningen en de ontmoetingsruimte komen woon- én leefgeluk samen. ‘De Oversteek’ is een plek waar een diverse community groeit en waar buren elkaar kennen en steunen. Dit resultaat is mogelijk geworden dankzij de fijne samenwerking met bewoners, partners en betrokken partijen.

Met een indrukwekkende reductie van 81.492 kg CO₂ heeft deltaWonen in maart het CO₂-jaarcertificaat voor 2024 behaald. Dankzij het gebruik van HVO100 biodiesel in onze bedrijfsbussen, behoren we tot de top zeven van Noord-Nederland qua emissiereductie. Future Fuels blijft onze betrouwbare leverancier voor deze milieuvriendelijke brandstof.

In de wijk Assendorp in Zwolle zijn oude arbeiderswoningen verduurzaamd met een innovatief systeem. Op deze locatie gaan PVT-panelen zowel elektriciteit als warmte opwekken, zonder dat hierbij een buitenunit nodig is. Tachtig procent van de installatietechniek wordt uit het zicht in de kelder geplaatst, waardoor bewoners nauwelijks iets merken van de aanpassingen. Deze aanpak combineert verduurzaming met behoud van comfort en de historische uitstraling van de woningen.

In april zijn de eerste van 24 flexwoningen aan de Buitenbroeksweg in Kampen geplaatst. In de avond werden de kant-en-klare woningen met zes tegelijk op elk hun eigen vrachtwagen naar Kampen gebracht, waar ze de volgende dag op hun plek gehesen werden.

Na jaren van voorbereiding is er een begin gemaakt met het project De Havezate, gelegen in Zwolle. Allereerst is een deel van de woningen gesloopt, waarna  de aannemer zal starten met de voorbereidingen voor de bouw.

De brieven voor onze huurders met daarin hun jaarlijkse huuraanpassing zijn half april verstuurd. In dezelfde week gaven de regeringspartijen aan dat ze de huren dit jaar en in 2026 willen bevriezen. Omdat op dat moment niet zeker was of de huurbevriezing door zou gaan, hebben we in dezelfde week een tweede brief verstuurd aan alle huurders om uit te leggen wat er aan de hand is.

De woningcorporaties in West-Overijssel riepen in een gezamenlijke brief de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening op om het voorgenomen besluit om de huren in de sociale sector in 2025 én 2026 te bevriezen te herzien.

DeltaWonen vindt dat een huis moet passen bij de mensen die erin wonen. En dat dat huis staat in een fijne buurt, waarin het prettig leven is. Daarom bouwen en onderhouden we huizen en werken we met bewoners aan sterke buurten. We onderzoeken en werken aan woongeluk. Daarom deden we samen met WijZ Welzijn, GGD IJsselland en de gemeente Kampen onderzoek naar woongeluk in de Flevowijk, Kampen.

DeltaWonen is gestart met persoonsalarmering via Persafe om de veiligheid van medewerkers te vergroten. Het systeem is eenvoudig in gebruik en zorgt voor snelle respons bij noodsituaties, zowel op kantoor als onderweg.

In april vond de Bondgenotendag plaats, waar sprekers ingingen op het belang van veerkracht in de wijk en het verschil met leefbaarheid. Ook werd besproken hoe het toewijzen van woningen bijdraagt aan het geluk in de wijk en hoe het fysieke en sociale domein met elkaar samenhangen. De bezoekers waardeerden de inspirerende inhoud en prettige sfeer.

We hebben gekozen met welke aannemers (onze RGS-partners) we de komende jaren gaan samenwerken vanuit Planmatig Onderhoud. Door vaste partners te kiezen, worden de lijntjes korter. Zo kunnen we elkaar beter leren kennen, sneller schakelen en samen onze dienstverlening verbeteren.

De laatste tien appartementen aan de Molenstraat in Kampen zijn afgerond. In totaal zijn er 26 wooneenheden toegevoegd, deels in het voormalige Pesthuis en gemeentearchief, en deels nieuwbouw op het binnenterrein. Op het binnenterrein is een gemeenschappelijke tuin en zijn zeven parkeerplaatsen gerealiseerd voor bewoners.

In de wijk Breezicht-Reede in Stadshagen Zwolle hebben wij 40 nieuwe NOM (Nul-Op-de-Meter)-woningen opgeleverd. Deze woningen zijn duurzaam, energiezuinig én staan midden in het groen. De woningen wekken net zoveel energie op als ze gebruiken. Dat is goed voor het milieu én de portemonnee. Ook is er veel aandacht voor natuur, zoals bijenkasten, nestkasten en hagen als erfafscheiding. Dit alles draagt bij aan comfortabel én toekomstbestendig wonen. 

Het woonproject De Oversteek ontving in 2025 een zilveren European Responsible Housing Award voor veilig en zorgeloos wonen. De erkenning is toegekend vanwege circulaire houtbouw, sociale inclusie en samenwerking met gemeente, zorgorganisaties en bewoners. Het certificaat heeft een mooie plek gekregen in het Eetwerkcafé aan de Veerallee.

Minister Keijzer heeft het wetsvoorstel over de huurbevriezing ingetrokken. Dit betekent dat de huurverhoging per 1 juli 2025 doorgaat zoals gecommuniceerd in de huurverhogingsbrieven die in april verstuurd zijn. We hebben onze huurders uitgebreid over wat het nieuws voor hen betekent.

In lijn met onze ambitie om in 2050 volledig CO₂-neutraal te zijn, is deltaWonen in juni 2025 partner geworden van Biltin, een platform dat zich inzet voor een CO₂-neutrale bebouwde omgeving. Samen met andere professionals en kennisinstellingen werken we aan het versnellen van duurzame innovaties en de energietransitie.

In juli 2025 ondertekenden Woningstichting SWZ, Stichting Openbaar Belang en deltaWonen de ‘Stadsdeal’. Hierin staan afspraken met het voornemen om de komende vijf jaar 500 extra betaalbare huurwoningen in het stedelijk gebied te realiseren. Niet alleen door nieuwbouw, maar juist ook door slim gebruik van bestaande gebouwen. Met deze ‘Stadsdeal’ bundelen we onze krachten om voor iedereen een thuis te realiseren.

Het percentage woningen zonder geregistreerd energielabel is in juli 2025 gedaald tot onder de 1%, terwijl dat vorig jaar nog boven de 3% lag. Voor de meeste woningen verzorgt onze vaste partner het energielabel, maar voor lastig bereikbare adressen was extra inzet van collega’s van Planmatig Onderhoud nodig. Dankzij deze inspanningen ligt ons percentage lager dan bij collega-corporaties (tussen de 3% en 8%).

In juli 2025 is Dynamics Empire (DE) volledig naar de cloud gemigreerd en heet het voortaan ZIG Operations. Het systeem ondersteunt de dagelijkse werkzaamheden, zoals de huuradministratie, onderhoudsverzoeken en klantcontact. De cloudmigratie maakt het programma toekomstbestendig: updates verlopen makkelijker, de nieuwste versies zijn altijd beschikbaar en het systeem werkt sneller en stabieler.

De werkgroep Taal & Digitaal introduceerde de schrijfwijzer, die praktische handvatten biedt voor het schrijven van heldere en effectieve teksten. Zo zorgen we ervoor dat elke boodschap voor onze klanten én collega's zo duidelijk mogelijk is. De verkorte versie is beschikbaar als handige waaier. Alle collega’s kregen er één.

Met het symbolisch weghappen van de eerste grond is de bouw van twee nieuwe wooncomplexen in Wezep officieel van start gegaan. Op de locaties Meidoornstraat en Mariënrade realiseert deltaWonen in totaal 37 sociale huurappartementen.

Het is voor veel mensen lastig om in Zwolle een betaalbare en duurzame woning te vinden. De Zwolse woningcorporaties hebben daarom een document opgesteld met de belangrijkste uitdagingen, zoals een uitbreiding van het aantal sociale huurwoningen en het versterken van buurten. Dit document is aangeboden aan de gemeenteraad, met wie deltaWonen en haar partners samen willen optrekken.

In oktober zijn in Holtenbroek en in Stadshagen twee buurtkamers geopend, waar wijkbewoners elkaar kunnen ontmoeten en samen activiteiten kunnen organiseren.

De bouw van 52 sociale huurappartementen aan de Kennedylaan in Kampen is op 17 oktober 2025 officieel gestart. Wethouder Jan Peter van der Sluis en onze bestuurder Evert Leideman boorden samen met de machinist de eerste paal en gaven zo het startsein voor de bouw.

DeltaWonen heeft een nieuw inkoop- en aanbestedingsbeleid vastgesteld, dat ervoor zorgt dat producten en diensten transparant, efficiënt en volgens de wet worden ingekocht. Het beleid benadrukt samenwerking en duidelijke kaders, zodat de organisatie beter en doelgerichter keuzes kan maken voor zowel deltaWonen als haar huurders.

Op 4 november was het zover: de bouw van de eerste fase van De Havezate is gestart! Samen met de gemeente Zwolle, Nijhuis Bouw, Vereen én de bewoners van De Havezate vierden we deze bijzondere mijlpaal.

In november 2025 is de eerste scootmobiel geleverd voor de pilot ‘Share 2 Go’ bij de seniorenflat Capellenpark. Deze proef is door de gemeente opgezet om het aantal scootmobielen te beperken.

De komende jaren werken we samen met de gemeente Kampen aan grote woonopgaven. Ons doel: iedereen in Kampen moet goed en betaalbaar kunnen wonen, nu én later. Daarom hebben we samen met de andere woningcorporatie in Kampen een position paper gemaakt en aan de gemeente Kampen gestuurd. Hierin vragen we de gemeente om samen met ons de schouders eronder te zetten.

Tijdens de eerste participatiebijeenkomst in november presenteerde deltaWonen de eerste schetsen voor de herstructurering van de Jasmijnstraat, de Ruitersveldweg en de Keizersweg, waar 24 oude woningen plaatsmaken voor 62 nieuwe woningen. Omdat herstructurering emoties oproept, blijft deltaWonen actief met bewoners in gesprek en halen we ideeën op voor de vervolgstappen.

In december zijn de duurzame huurwoningen van het project Groene Buren in Kampen opgeleverd. Dit is een bijzonder project, omdat bewoners en huurders samen verantwoordelijk zijn voor het groen. Ook is er een gezamenlijke ontmoetingsruimte waar men samen kan komen, een verjaardag kan vieren of bijvoorbeeld een spelletjesavond kan organiseren.